- Pferdehof Gut Blumenscheid

Beschreibung

Das Objekt finden Sie am Stadtrand von Wittlich. Bekannt auch als Geflügelhof Blumenscheid. Genehmigt wurde das gesamte Objekt für Geflügel und Pferdehaltung 1967. Halle 1 für Pferdehaltung, Halle 2 für Geflügelhaltung. Die Halle 1 für Pferdehaltung gliedert sich in 4 Boxen, die Reithalle, die Sattelkammer, einem Lagerraum, einen Büroraum mit Tel. Anschluss und einer Toilette. Im Außenbereich sind ca 1 200 qm Paddock Fläche ein Reitplatz 20 mal 40 m sowie ein longier Platz.

In der Halle 1 für Pferdehaltung hatte 10 Jahre eine Privatperson ihre Pferde. Im Anschluss hat eine Frau 12 Jahre die Anlage mit Ponys und Pferden, zum Teil Einsteller, als Hof mit Reitunterricht überwiegend für Kinder betrieben. Soll kein Reitunterricht erteilt werden können in die Bewegungshalle mit geringen Mitteln 3 weitere Boxen eingebaut werden. Dan wäre noch genügend Platz vorhanden zum lagern von Heu und Stroh sowie zum unterstellen von Geräten. Dank der großen Paddock Fläche können durch aufstellen von Unterständen zusätzlich Einstellplätze bereitgestellt, eine größere Anzahl Pferde gehalten werden. Angrenzende Weideflächen können bei Bedarf möglicherweise zu gepachtet werden. Soll die Bewegungshalle weiterhin zum Reitunterricht genutzt werden fehlt eine Überdachung zum lagern von Heu und Stroh. Eine dafür notwendige Überdachung kann mit einfachen Mitteln erstellt werden. Die Außenflächen sowie die Hallen sind langfristig vermietet.

Die Halle 2 diente der Geflügelhaltung. Diese wurde 1995 eingestellt, die Räume umgestaltet und schrittweise vermietet. In 25 % der Halle wurden 4 Übungsräume für Musikgruppen eingerichtet. Weitere 25 % der Halle sind seit 2013 an eine Privatperson vermietet. Die restlichen 50 % der Halle + einer Außenfläche werden seit 2012 von einer Dachdeckerfirma genutzt

Ojektbeschreibung

Grundstücksgröße 10 698 qm

Davon

Grünland 6 819 qm

Befestigter Fahrweg 1 236 qm

Gewerbefläche 2 763 qm

Bebaute Fläche 1 040 qm

Nutzbare Fläche 1004 qm

Halle 1 464 qm

Halle 2 540 qm

Vermietbare Fläche 1 004 qm

Vermietete Fläche 960 qm

Sebstgenutzte Fläche 40 qm

Befestigte Paddock Fläche ca 1 300 qm

Reitplatz 20 mal 40 m

Longier Platz .

Bodenwert laut Gutachten von 2006 des Katasteramtes Wittlich zur Vorlage beim Finanzamt

Grünland 6 697 qm 1,00 € 6 697,00 €

Fahrweg 1 236 qm 6,00 € 7 416,00 €

Gewerbefläche 2 763,qm 22,00 € 60 786,00 € ( entsprechend Mesenberg )

Bodenwert 74 899,00 €

Gebäude Herstellungsindex Jahr 2000 inkl. Baunebenkosten

nach Gutachten 301 000,00 €

Objektwert nach Gutachten Jahr 2 000 375 899,00 €

Die Grundstückpreise sowie die Herstellungskosten der Gebäude sind

vom Jahr 2 000 bis 2 018 um mind. 18 % gestiegen ( 1 % / Jahr )

Wertsteigerung Bodenwert 13 482,00 €

Wertsteigerung Bauwert 30 100,00 €

Nachtäglich erstellt Reitplatz, Longierplatz + 4 000,00 €

Neubauwert 2018 423 481,00 €

Gebäude Neuwert 2018 331 100,00 €

Für Alterung Gebäude , 50 Jahre 50 % - 165 550,00 €

Gebäude / Anlagen Zeitwert 2018 165 550,00 €

Bodenwert 2018 88 381,00 €

Errechneter Zeitwert 2018 253 931,00 €

Die Dacheindeckungen aus asbesthaltigen Wellplatten sollten zeitnah erneuert werden. Hierfür liegt mir ein aktuelles Angebot vor. Neu eindecken mit Trapezblechen einschließlich der Entsorg für die alte Bedachung über 48 500 € netto, brutto 57 715,00 €. Diese zu erwartenden Kosten mindern den Wert des Anwesens und berücksichtige ich zusätzlich zu dem Abzug für Alter ( 50 Jahre )

Substandswert 203 931,00 €

Zum Substanzwert ist noch ein Wirtschaftswert hinzu zu rechnen.

Derzeitige Mieteinnahmen 1 640,00 € Mo. / 19 680 € Jahr. Daraus ergibt sich eine qm Miete von 1,60 € . Folglich sind die Mieteinnahmen steigerungsfähig und Sie erwirtschaften eine gute Kapitalrendite.

Mein Angebot nur 220 000, 00 €

Das früher zum Anwesen gehörige Wohnhaus steht auch zum Verkauf. ( Anderer Eigentümer )

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